Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en Andalucía, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al año 2017 en la región. El estudio analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de esta Comunidad Autónoma, así como de las ciudades costeras.
El precio medio de una vivienda nueva de tipo medio se sitúa en Andalucía en 1.644€/m2, un 2,9% más que en diciembre de 2016 cuando se situaba en 1.597 €/m2. Comparándolo a nivel nacional, Andalucía es la octava comunidad autónoma con el precio de vivienda nueva más alto. Siendo Cataluña, Madrid y País Vasco las comunidades con los precios más elevados, con precios de 3.452€/m2, 3.167€/m2 y 2.596 €/m2 respectivamente, situándose además por encima de la media nacional que está en 2.227 €/m2.
Por capitales de provincia, Cádiz, Sevilla y Málaga presentan los precios medios de vivienda nueva más elevados de Andalucía, 1.858 €/m2, 1.788 €/m2 y 1.701 €/m2, respectivamente. Por el contrario, Córdoba (1.627 €/m2), Granada (1.565 €/m2), Almería (1.431 €/m2), Huelva (1.315 €/m2) y Jaén (1.261 €/m2), en orden descendente, presentan los precios más bajos a diciembre de 2017.
Precios de vivienda nueva según el número de habitantes
En el caso de las poblaciones con más de 100.000 habitantes, destaca Marbella, que presenta los precios más elevados, 1.790 €/m2, y registra la subida más alta, un 2,6% con respecto a diciembre de 2016. Le siguen Dos Hermanas con un precio de 1.354 €/m2, seguido de Jerez de la Frontera y de Algeciras con precios de 1.166 €/m2 y 1.129 €/m2, respectivamente.
Por otro lado, de todas las poblaciones de entre 50.000 y 100.000 habitantesanalizadas, Fuengirola es la ciudad con el precio más alto, 1.419 €/m2, un 2,4% más que en el mismo periodo de 2016. Por el contrario, El Ejido es la población más barata entre todas las analizadas por Sociedad de Tasación, 949 €/m2, habiendo experimentado un crecimiento interanual del 1,2% respecto al año anterior.
Por último, entre las poblaciones de 25.000 a 50.000 habitantes, destacanTorremolinos y Benalmádena, ambas situadas en la provincia de Málaga. Ambas localidades registran un precio de 1.602 €/m2. En el caso de Benalmádena el incremento interanual es del 2,6% y en el caso de Torremolinos del 2,4%. Por el contrario, en Córdoba, la localidad de Lucena presenta el precio más bajo, 799 €/m2, a pesar de haber experimentado una subida anual del 1,4%.
Precios de vivienda nueva en poblaciones de costa
Cádiz se convierte por segundo año consecutivo en la ciudad con los precios más altos con 1.858 €/m2, un 1% más que el año anterior. El resto de los municipios andaluces costeros con los precios más altos son Marbella (1.790 €/m2), Málaga (1.701 €/m2),Torremolinos y Benalmádena, que presentan un precio de1.602 €/m2. En este sentido, cabe destacar Málaga como la ciudad costera que ha registrado el mayor incremento, en concreto, una subida del 3,7% desde diciembre de 2016. En el lado contrario, las zonas que presentan precios más bajos son Algeciras 1.129 €/m2, Roquetas del Mar (1.201 €/m2), Huelva (1.315 €/m2) y La Línea de la Concepción (1.338 €/m2).
La lista de municipios costeros la completan, El Puerto de Santa María (1.350 €/m2),Fuengirola (1.419 €/m2), Almería (1.431 €/m2) y Punta Umbría (1.575 €/m2).
Conclusiones
El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en Andalucía refleja que las zonas costeras registran valores más altos que las poblaciones del interior. En general, los precios has subido ligeramente en toda la Comunidad Autónoma, destacando los incrementos de Sevilla y Málaga, 4,3% y 3,7%, respectivamente.
El Índice de Confianza Inmobiliario en Andalucía se sitúa actualmente en 57,3 puntos, por encima de la media nacional que registró 56,8 puntos, sobre un máximo de 100. El Índice de Confianza Inmobiliario en esta comunidad autónoma es el sexto más alto de España, por debajo de Madrid (61,9), Canarias (60,7), Baleares (59,7), Asturias (58,7) y Comunidad Valenciana (57,7).
Por último, la opción de compra destinada al alquiler continúa siendo una opción de inversión muy atractiva. Málaga, junto con Madrid, Valencia y Alicante son las provincias que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.
Metodología
Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2017, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 35.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 2.000 diferentes promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año 2017 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas.Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.
