Según el informe trimestral de precios de venta de
www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en marzo de 2018 tuvo un precio medio de 1.447 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,12% frente al mes de diciembre de 2017, el más contenido de España. Interanualmente, se produjo una caída del -3,11%. Mensualmente, se ajustó un -0,15%.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, País Vasco (2.506 €/m²), que, de la más barata, Castilla-La Mancha (870 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2018 registró un precio medio de 1.555 euros por metro cuadrado, arrojando una caída trimestral del -1,02%. De un año a otro, la subida fue del 1,48%, mientras que el ajuste mensual fue del -1,21%.
La trayectoria de los precios sigue moviéndose entre márgenes razonables que no llevan a prever agudas desproporciones. De hecho, tal y como señala Ferran Font, director de Estudios de
pisos.com, “la presión alcista a la que nos estábamos acostumbrando va suavizándose poco a poco, refugiándose en la contención”. En este sentido, Font indica que “los distritos céntricos de las grandes urbes, que fueron los que subieron con más fuerza cuando el mercado de la vivienda comenzó su recuperación, están tocando techo”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “habrá más tensión en la evolución del precio de la vivienda usada en aquellas localizaciones donde el stock existente y el inicio de obra nueva no vayan en línea con la creación de hogares”. Precisamente, es la demanda el factor clave que Font destaca en su argumentación: “Para que el sector gane dinamismo y su actividad resulte sostenible, el perfil del comprador debe nutrirse de receptores de primera vivienda, dado que el grupo compuesto por inversores y repositores se agota”. Para que esto ocurra, “las condiciones laborales de los interesados en estrenarse como propietarios deben ser propicias, ya que solo de esta forma es posible realizar un esfuerzo financiero de riesgo controlado”.
El municipio gaditano de San Fernando lideró los ajustes anuales nacionales
Trimestralmente, Cádiz (1,05%) fue la provincia andaluza que más subió. Por su parte, Almería (-2,36%) fue la tercera que más cayó de España. Interanualmente, Málaga (1,72%) obtuvo el décimo puesto entre las provincias españolas que más crecieron, mientras que Almería (-9,24%) fue la tercera que más retrocedió del país. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (1.990 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (943 €/m²) fue la octava más asequible del país.
