Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en agosto de 2017 tuvo un precio medio de 1.468 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,35% frente al pasado mes de julio. Interanualmente, se produjo un ajuste del -1,79%, el tercero menos significativo del país.
Andalucía fue la octava región más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (843 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2017 registró un precio medio de 1.528 euros por metro cuadrado, arrojando una subida mensual del 0,20%. De un año a otro, el recorte fue del -1,99%.
Mensualmente, la provincia de Granada (0,30%) fue la octava que más creció del país, y Jaén (0,28%) la novena. El ajuste más intenso de este periodo lo registró Almería (-0,92%), posicionándose como la décima provincia española que más cayó del país.
Interanualmente, Málaga (5,87%) fue la tercera en el listado de los mayores repuntes del país, mientras que Almería (-12,67%) fue la segunda que más se devaluó y Cádiz (-11,31%) la quinta. En cuestión de precios, Málaga (1.974 €/m²) fue la sexta provincia más costosa de España. La octava más barata del cómputo general fue Jaén (948 €/m²).
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (0,79%) fue la sexta capital española que más ascendió frente a julio. Por su parte, Cádiz (-2,62%) resultó ser la segunda capital española que más se rebajó. Frente al pasado año, Málaga (4,02%) fue la cuarta capital española que más subió frente a agosto de 2016, y Granada (2,24%) la octava. Por su parte, Cádiz (-15,07%) ocupó el primer lugar en el ranking nacional de descensos. En el apartado de precios, Huelva (1.077 €/m²) fue la cuarta más barata de España, muy alejada de Cádiz (2.108 €/m²), que fue la octava más costosa a nivel nacional.
El precio de la vivienda sigue moviéndose entre márgenes razonables, “salvo en determinadas ciudades como Madrid y Barcelona, donde la escasez de obra nueva y la mayor accesibilidad hipotecaria están encareciendo notablemente los inmuebles”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El empuje de la vivienda usada es un fenómeno que arroja cifras récord de compraventa: “El mercado de segunda mano está muy presionando por la demanda, que está protagonizando operaciones que ya alcanzan niveles precrisis”.
Alemany espera que “las adquisiciones de suelo por parte de las promotoras, que este año han pisado el acelerador, logren atemperar el protagonismo de la vivienda usada”. Respecto a estas empresas, el directivo señala que “es esencial que sus planes de negocio se materialicen en tiempo y forma, sin obstáculos administrativos que los retrasen, con el fin de que los nuevos desarrollos residenciales amplíen la oferta existente y suavicen la brecha entre tipologías”.
